Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве крайне актуально в ряде случаев, когда участники хотят минимизировать риски и обеспечить максимальную прозрачность и надежность сделки. Наиболее распространенными ситуациями, когда привлечение юристов оправдано, являются:

1. Покупка квартиры или дома на вторичном рынке.
   Покупатель получает недвижимость от физического владельца, и существуют потенциальные риски:
   – неправильно оформленные права собственности предыдущих владельцев;
   – неурегулированные долги продавца (ипотека, коммунальные платежи, налоги);
   – ограничения на распоряжение объектом (арест, залог, запрет на продажу). Юрист проведет комплексную проверку объекта, составит правильный договор купли-продажи и обеспечит безопасность сделки.
2. Заключение договора ренты.
   Можно заключить специальное соглашение между двумя сторонами, согласно которому одна сторона (рентополучатель) передает свое имущество (обычно жилье или земельный участок) второй стороне (рентоплательщику) в обмен на регулярные выплаты определенной суммы денег или предоставление иного вида материального обеспечения (продукты питания, лекарства, уход). Все договоры ренты подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Только после прохождения регистрации договор вступает в законную силу. Все формальности оформления сопровождающий юрист возьмет на себя, что выгодно сторонам сделки.
3. Сделки с участием несовершеннолетних собственников.
   Недвижимость, принадлежащая детям, требует особого внимания и соблюдения строгих законодательных норм. Специалист поможет оформить все необходимые документы, согласовать сделку с органами опеки и попечительства и проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетних.
4. Продажа недвижимости по доверенности.
   Продавец может действовать через представителя, выданную доверенность требует проверки полномочий и правомерности действий. Юрист проанализирует полномочия поверенного, подтвердит действительность доверенности и защитит интересы покупателя.
5. Инвестиции в коммерческую недвижимость.
   Коммерческая недвижимость предполагает особый подход к оценке рисков и налоговых последствий. Квалифицированный юрист поможет оценить объект, составить оптимальный договор аренды или покупки, зарегистрировать право собственности и учесть налоговые льготы и обязательства.